Vider la maison d'un parent décédé : les étapes, dans l'ordre

1. Contacter le notaire en premier

Si une succession est ouverte, le notaire est votre premier interlocuteur. Il vous dira s'il faut un inventaire, si certains biens doivent être estimés, et à partir de quand le logement peut être vidé. Prévenez-le avant toute vente, même de quelques meubles.

Si le défunt était locataire, prévenez aussi le bailleur rapidement : le logement devra être vidé et les clés rendues. Le notaire ou le bailleur vous indiquera les délais à respecter.

2. Se mettre d'accord entre héritiers

Tant que la succession n'est pas partagée, les biens appartiennent en principe à l'ensemble des héritiers (on parle d'indivision). Avant de faire vider la maison, il est donc préférable d'obtenir l'accord écrit de chacun : un simple e-mail ou un document signé qui dit ce qui sera conservé, partagé, vendu ou évacué.

Prévoyez un temps pour que chacun puisse choisir des souvenirs. C'est souvent ce qui évite les tensions plus tard.

3. Attention à l'acceptation de la succession

En droit français, un héritier peut accepter la succession, l'accepter à concurrence de l'actif net ou y renoncer. Il ne peut pas être obligé de choisir avant un délai de quatre mois après le décès (article 771 du Code civil).

Le point important : certains actes valent acceptation tacite, c'est-à-dire que vous êtes considéré comme ayant accepté la succession, avec ses éventuelles dettes. C'est le cas d'un acte que vous n'auriez le droit de faire qu'en qualité d'héritier acceptant (article 782 du Code civil), comme vendre des biens du défunt. À l'inverse, les actes purement conservatoires ou de simple administration provisoire ne valent pas acceptation (article 784).

S'il existe un doute sur des dettes, ne vendez rien et ne faites pas racheter le contenu avant d'avoir demandé l'avis du notaire.

4. Mettre de côté ce qu'il ne faut pas jeter

Avant tout tri, faites le tour du logement pour récupérer :

• les papiers : testament, livret de famille, titres de propriété, contrats d'assurance, relevés bancaires, avis d'imposition, factures récentes ;
• l'argent liquide, les bijoux, les clés, les moyens de paiement ;
• les photos, lettres et objets de famille ;
• les objets qui ne vous appartiennent pas (prêtés, en location, matériel médical à rendre).

Prenez des photos de chaque pièce avant le tri : elles servent aux héritiers, au notaire et aux professionnels du débarras.

5. Trier : garder, vendre, donner, évacuer

Une fois l'accord des héritiers obtenu, classez le contenu en quatre catégories : ce que la famille garde, ce qui peut être vendu, ce qui peut être donné (ressourceries, associations) et ce qui doit être évacué.

Pour les objets qui ont peut-être de la valeur (meubles anciens, tableaux, bijoux, collections), demandez plusieurs avis : brocanteurs et antiquaires peuvent faire une offre de rachat, et un commissaire de justice (anciennement commissaire-priseur) peut réaliser un inventaire ou une estimation.

6. Choisir le débarras

Trois types d'offres sont possibles :

• le rachat : le professionnel paie le contenu, puis vide ;
• le débarras gratuit : il vide sans facturer, en échange des objets qu'il revendra ;
• le débarras payant : le contenu a peu de valeur, vous payez la prestation.

Le seul moyen de savoir laquelle est la plus juste est de comparer plusieurs offres pour le même logement, en regardant le montant net, la date et ce qui est compris (démontage, déchetterie, nettoyage). Lisez aussi notre guide sur le prix d'un débarras.

Questions fréquentes